【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】FED 2022年5月4日宣布升息2碼，市場(chǎng)預(yù)期下個(gè)月FED還會(huì)升息，美國(guó)快速升息也增添國(guó)內(nèi)利率走升壓力，一旦持續(xù)性的升息到來(lái)，不僅房貸族未來(lái)的房貸負(fù)擔(dān)可能增加，升息也會(huì)降低購(gòu)屋人的房?jī)r(jià)負(fù)擔(dān)能力，若未來(lái)房貸升息1％後，以每月還款4.8萬(wàn)元試算，20年期的本利平均攤還房貸，升息前可以貸款1千萬(wàn)元，但升息後同樣的每月房貸支出，卻只能貸款910萬(wàn)元，升息將導(dǎo)致民眾的購(gòu)屋負(fù)擔(dān)能力隨之下滑，對(duì)於房?jī)r(jià)支撐也會(huì)形成考驗(yàn)。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，大幅降息可以降低民眾購(gòu)屋負(fù)擔(dān)，同時(shí)間也提升購(gòu)屋人對(duì)於房?jī)r(jià)的負(fù)擔(dān)能力，相對(duì)利率一旦反轉(zhuǎn)進(jìn)入升息循環(huán)，民眾的資金成本增加，同樣的每月還款金額，可以貸到的房貸金額會(huì)出現(xiàn)明顯下滑，國(guó)人長(zhǎng)期習(xí)慣的低利資金寬鬆環(huán)境，已經(jīng)漸趨緊縮。
 
以20年期本利平均攤還，房貸利率1.5％試算，原本月繳4.83萬(wàn)元可以貸款約千萬(wàn)元，若未來(lái)升息1％，同樣的月繳房貸金額，卻只能貸款910萬(wàn)元，若是30年期的房貸試算，原本1.5％的房貸利率，月繳3.45萬(wàn)元，可以貸款約千萬(wàn)元，若未來(lái)升息1％，則同樣的還款金額，僅能貸款874萬(wàn)元，無(wú)形中房?jī)r(jià)負(fù)擔(dān)能力就少了126萬(wàn)元。
 
曾敬德表示，試算過(guò)後會(huì)發(fā)現(xiàn)，一旦未來(lái)大幅度的升息，使用30年期房貸的購(gòu)買力反而影響比20年期還要顯著，這波升息循環(huán)到來(lái)，未來(lái)房貸利率有可能會(huì)超過(guò)2％，建議消費(fèi)者可以先試算未來(lái)升息後負(fù)擔(dān)會(huì)不會(huì)太沉重，即使面對(duì)升息到來(lái)也不必太過(guò)恐慌，畢竟利率總是會(huì)上下浮動(dòng)，未來(lái)利率也有可能調(diào)降，只是現(xiàn)階段面對(duì)升息要先做好準(zhǔn)備。